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이사를 했는데도 보증금을 안 돌려주는 집주인?
임차권 등기 명령과 지급 명령을 통해 강력하게 대응하고, 정당한 보증금을 반드시 돌려받는 법적 절차를 안내합니다.
✅ 이런 상황, 겪어보셨나요?
이사를 준비하며 방을 다 정리했는데, 집주인이 말합니다.
“장판 교체하고 나서 보증금 보내줄게.”
믿고 기다렸지만, 어느새 세 달이 지나도 감감무소식. 경찰? 민사소송?
아니요, 그전에 혼자서도 가능한 두 가지 법적 무기가 있습니다.
🧭 보증금 미지급 대응 타임라인
1. 상황 발생 및 초기 대응
- 이사 직전 집주인이 장판 훼손을 이유로 보증금 반환을 미룸
- 세입자는 좋게 마무리하고자 했지만, 3개월 넘게 미지급 상태 지속
- 경찰/민사소송 전, 전자소송 시스템으로 간단한 법적 대응 가능
2. 1단계: 임차권 등기 명령 신청
정의: 집에 대해 ‘받을 돈이 있다’는 사실을 등기부에 기록하는 절차
효과: 해당 집의 매매, 대출, 신규 세입자 입주 불가 → 집주인 압박
신청 절차:
- 전자소송 홈페이지 접속
- '임차권 등기 명령 신청서' 작성
- 등기 완료 시 자동으로 주택의 법적 제한 발생
3. 2단계: 지급 명령 신청 (집주인이 계속 버틸 경우)
정의: 금전 채무가 확정된 경우, 법원에 지급을 명령해달라고 요청하는 절차
효과: 집주인의 통장, 보증금, 월세 수익 계좌까지 압류 가능
신청 절차:
- 전자소송 포털에서 '지급 명령 신청서' 작성 및 접수
- 확정되면 강제집행(압류) 가능
🛡️ 권리는 주장하는 사람이 지킵니다
혼자 산다고, 나이 어리다고 '후구' 취급받지 마세요.
임차권 등기 명령 + 지급 명령만 잘 사용하면, 보증금 회수 확률 99%입니다.
✅ 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 임차권 등기 명령은 비용이 얼마나 드나요?
A. 보통 신청 수수료 및 송달료 포함 약 3~4만 원 내외입니다.
Q2. 지급 명령 신청 후 바로 압류할 수 있나요?
A. 지급 명령이 확정되면 즉시 통장, 부동산, 월세 계좌 압류 가능!
Q3. 집주인이 끝까지 버티면 어떻게 하나요?
A. 강제집행 절차로 넘어가면, 집주인의 모든 자산에 법적 압박을 가할 수 있습니다.
Q4. 변호사 없이 가능할까요?
A. 네. 전자소송 시스템으로 비전문가도 충분히 진행 가능합니다.
🔗 참고 링크
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정당한 권리는 직접 지킬 수 있습니다!
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